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地产库存水平稳定荐2股

发布时间:2019-08-16 19:01:31 编辑:笔名

地产:库存水平稳定 荐2股 201 -09-08 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心要点:

行业动态:9月首周成交较清淡,总理就新型城镇化邀专家座谈9月08日,人民网:不再一药方管全国:聂梅生表示,“政府的着力点将放在市场监管保障房等问题上,其它的则交由市场解决。

9月08日,光明日报: :让新型城镇化路子走好走顺。

近日,国务院总理 专门邀请两院院士及有关专家到中南海,听取城镇化研究报告并与他们进行座谈。

9月4日,观点地产网:9月 日下午,国土资源部新闻处处长谢晖向媒体透露,截至目前,关于开展农村集体经营性建设用地使用权流转试点工作的指导意见,国土部并没有向地方政府下发过这一文件。

万科A(000002):201 年8月份公司实现销售面积1 .0万平方米,销售金额152.8亿元。201 年1-8月份公司累计实现销售面积967.6万平方米,销售金额1129. 亿元。

上周楼市:上周楼市成交环比降12%上周(08月 1日至09月6日), 个城市楼市成交量为4.5万套,环比降12%,同比增7%,为2012年周平均成交量的106. %。因上周成交环比增幅较大,故本周成交环比下降。从年初至今, 城市楼市累计网签量仍同比增17.5%。

上周,十大城市的楼市成交量大约1.9万套,新增供应约为2.4万套,十大城市统计出的成交与供应比为79.4%;供应量大于成交量,库存水平保持稳定;可售存货为66.9万套;我们以近半年的平均销售量衡量的楼市(不含开发商未推盘)静态去化周期略升至7.8个月。

股价表现:上周地产板块走势弱于沪深 00指数上周,地产板块涨幅0.5%,弱于沪深 00指数1.9%的涨幅。从年初以来,房地产行业指数累计跌 .4%,同期的沪深 00指数跌6.5%。

投资建议:

1、本周地产股表现平平,仅周二一天表现较好,上实发展、黑牡丹、中华企业等与一级土地开发相关的地产股涨停。我们推测,这可能与市场传闻的土地改革有关。虽然这些公司都有些一级开发项目,但从土地改革中受益的程度难以量化,因此仍是主体性的炒作机会。

2、地产半年报发布收官。我们的结论是:营收与利润增速创近年,盈利效率有所下滑;库存仓位下降,短期资金压力有所缓解,杠杆比率上升;销售筹资流入与投资流出共同上涨,总现金流小幅净流出。

地产板块基本面情况依然良好。

、目前行业趋势性机会不大。个股方面,依旧看好经营稳健,快速周转的龙头万科、坚持推荐华夏幸福,建议关注轻资产运营模式典范世联地产。短期重点推荐闽系地产新秀泰禾集团。

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