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部委研拟行政干预房价业内称会扭曲供需

发布时间:2019-08-16 19:56:56 编辑:笔名

  近期国家有关部委正着手制定办法,让物价部门对房价直接行政调控。有专业人士表示,国家出台这样的调控政策的可能性是有的,这将对市场具有一定程度的震慑作用,促使开发商迅速做出降价销售的反应。

  据《证券时报》报道称,从有关渠道获悉,有关部委正着手制定相关办法,根据该办法,价格主管部门可以对房价进行直接行政调控。该办法的核心内容包括:当房价出现较大幅度上涨时,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格,如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

  该报道称,国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》,价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。

  北京中原地产市场总监张大伟表示,国家有关部委考虑出台这样的政策,主因是基于目前全国房地产市场的现状。4 月17 日国务院发布了调控楼市“国十条”,9 月29 日为继续贯彻“国十条”,七部委出台了五项措施,被称为“9.29 新政”。然而,来自中国指数研究院的监测显示,自“9.29 新政”实施一个月来,京沪广等多个城市楼市成交虽有下降,但价格依然坚挺。

  不同区域房价难限定

  他认为,上述两大政策的出台未能如愿地将房价回归理性。目前有关部委透露出监管房价的信号,意在表明国家调控政策将进一步利用政策杠杆调控地产市场。这也传导给地产开发商威胁和震慑作用,促使开发商和购房者更冷静一些。如此前呼声甚高的出台税政策一样。

  不过,张大伟也表示,短期在全国范围出台直接行政调控的可能性不大。“以北京为例,北京市的不同区域,房子的单价存在较大差异。譬如:现在北京城中心区有单价超过十万元的项目,亦有远郊区县单价不足一万元的。如何去限房价,政府操作难,执行更难。”

  同时,全经联研究院副院长陈宝存表示,若相应调控办法出台,政府直接着手操控房价也未必能够达到房价调头向下的目的。“物价部门没有能力去控制房地产市场的价格走势。房子不是简单的商品,不同于金银首饰。这是由于房子上下产业链太长,牵涉范围太广造成的。”

  张大伟表示,现今国家对于楼市的调控政策已经足矣,关键要看开发商如何快速积极地响应。

  行政杀手锏需慎用

  综合开发研究院地产研究中心主任宋丁分析说,应慎用行政手段管理房价,在市场经济的框架下,行政手段干涉房价可能立竿见影,但一旦扭曲了真实的供需、违反了法律,很可能在行政手段退出时,市场也同时失控,造成多方利益受损。

  他认为,当房地产价格剧烈波动,市场漏洞频发时,可以采取政府有形之手进行干预,但更重要的是,对于住房这个攸关国人安居的民生问题,政府首先应该理顺住房保障的双轨制,一方面健全制度推动保障性住房的开发与建设,另一方面规范商品房土地的出让、地产开发资金的使用、预售款的保管、交易的公开与公平,严格执行现行调控房价的政策、堵住政策的漏洞。不借用行政手段,房价也完全可以回到理性水平。(据大公报,证券时报,新华,新京报等报道)

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