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房地产企业经营困境有望缓解

发布时间:2019-08-16 19:46:52 编辑:笔名

  专家指出,新政并不是救房价,目的是促进经济健康发展

  证券时报 周荣祥

  本报讯 财政部、国家税务总局昨日公布了一揽子利好房地产政策。专家们表示,政策出台将一定程度上缓解当前房地产企业的困境,但房地产业的寒冬绝不会就此远去。专家们同时指出,此次救市并不是救房价,政策目标主要是为了促进中国经济健康发展。

  “两难”的救市政策

  据络调查,至少80%以上的受访者反对国家出台救助房地产市场的政策,因为下跌后的房价多数人仍然难以承受。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,中国房地产业当前的矛盾仍是房价相对居民实际购买力之间的差距。

  安信证券首席经济学家高善文指出,中国房地产市场的深度问题来源于去年积累的价格泡沫破灭。房地产市场的价格泡沫当然可以听任其自生自灭,由此推动行业整合也在所应当。

  但他同时表示,在爆发全球金融危机的情况下,扩大中国国内需求的政策对于稳定全球经济具有积极意义;在基础设施投资之外,要真正扩大中国的消费需求,就必须考虑启动和搞活中国的房地产市场。

  经济学家赵晓表示,中央前段时间提出“三保”的政策,此次政策的出台主要是为了保持经济的发展。当前中国经济遭遇到下滑风险,出口和消费后劲不足,房地产市场仍然占中国经济的一大部分,所以稳定房地产市场,便是稳定中国经济。

  需求短期或难增强

  据了解,现行契税实行的是 %至5%的幅度比例税率,如该处房屋符合普通住宅标准,契税可减半征收,即1.5%,各城市可根据不同情况,浮动20%。目前全国多执行1.5%的税率。买房时缴纳的印花税是合同印花税,由买卖双方交纳,税率各为0.05%。

  由此可见,按照新税率调整将给消费者带来0.55%的优惠,如果以一套住房100万的销售价格计算,消费者将可获得5500元的优惠,相比高企的房价而言,这两项税率调整并不具有足够的吸引力。

  相比上述政策而言,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首付款比例调整为20%这一政策或更具吸引力和实际操作意义。

  但专家们指出,居民由于预期房价未来会继续下行而持币待购,房地产需求短期回暖的可能性很小。兴业银行资金运营中心首席经济学家鲁政委表示,房地产买卖作为一种性的交易行为,居民不会因为交易费用的小幅降低而增强消费意愿。加之目前房价处于高位水平,居民预期未来房价存在继续下降空间。

  房企困境将有所缓解

  新政同时规定,销售住房暂免征收土地增值税。这或许是一条令房地产商喜出望外的政策,2006年以来,政府要求强制清算土地增值税,为此,某些大型房企仅为土地增值税计提一项,就冻结了数十亿元资金额。此政策发布次日,当时沪深两市房地产股几乎全线跌停。

  土地增值税是以累进税的形式强行均衡性房地产消费和房地产暴利,税率在 0%到60%之间,但此税种与二手房转让所得税一样,一直实行预提制,开发商一般不会多此一举地将其计入成本。销售住房暂免征收土地增值税后,将使得房地产商们获得实实在在的真金白银,从这一层面而言,房地产商的困境将有所缓解。

  专家们称,在现今房价下,绝大多数居民仍没有支付能力让潜在的住房需求转化为实际的需求。赵晓表示,房地产的冬天仍然没有过去,一些实力较弱的房企还会继续枯萎,但是这项政策的出台,好比是冬天里的暖气,会给处境艰难的房地产商带来些许温暖。

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