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保利登顶重庆地王万科再度失落鸿恩寺地块

发布时间:2019-08-16 19:30:31 编辑:笔名

  张明

  6月25日上午10时,重庆鸿恩寺地块拍卖终于拨开迷雾,高举18号牌的保利地产经数轮竞争后,终以 8.1亿元的价格杀出重围,取得该幅总面积1020亩的土地,这也是继2007年10月房地产市场调整以来,全国总成交价的“地王”。

  而仅仅在保利笑傲登顶重庆地王几分钟之后,“落寞者”万科、金科、华润等又转身杀入重庆当日推出的10余幅土地争夺中。

  6月底开始,全国土地出让正竞相入市,重庆地王的故事或许仅仅是个开始。

  重庆地王的“门槛”

  25日上午,重庆国土与房管局大楼电梯的临时故障,并未能阻挡拿地者的热情。10时左右,张华从员工楼梯跑步进入拍卖厅后刚刚坐定,高举18号牌的男士就已在会心微笑,迅即离去: 8.1亿元,18号牌的举牌者保利从万科、华润、中海的包围圈中脱颖而出。

  “有钱的当主角,没钱的当配角。”张华咕噜了一句,转身投入下面陆续上台的土地拍卖,张华是重庆当地一家房地产公司副总,此次参加竞拍的目标是当日重庆推出的一幅50余亩土地。

  按照重庆市给鸿恩寺标出的付款条件:取得该幅土地的第二天(即6月26日)便要缴纳土地成交价款的50%;半年内支付土地成交价款的 0%;一年内支付余下的20%。,起始价为28.9亿元,光保证金就近5.8亿元。业界明白,这完全是为大款准备的游戏。

  鸿恩寺地块位于重庆市区嘉陵江北岸,总占地面积1020亩。除市政公园外,共有895亩土地可供开发。2008年年初,重庆市江北区政府有意将其中700亩地作为一宗地挂牌,但当年市场环境不佳,该地块出让被搁置。2009年6月初,在全国土地成交转为活跃之际,重庆市政府开始高调招标。

  “保利的规划是将鸿恩寺地块建成综合型社区和商业中心,其中住宅约95万平方米,商业 0余万平方米,形成重庆江北的生活、商业中心。”重庆市国土与房管局一位工作人员对《中国经营报》透露。

  根据中原地产提供的数据,周边几个正在销售的楼盘套内价格在5000~6500元/平方米。而按 8.1亿元成交价计算,楼面价约为 100元/平方米,加上建安成本、营销费用等成本之后,房产零售价格应该在9000元左右。“可以预见,此地块价格即将成为今后重庆房价的风向标。”业内人士认为。

  “不过目前面临的情况是,鸿恩寺地块将分2批交付,一部分在2009年8月前,另一部份要等到2010年年中,而地块上的电线等改造也尚需时间。”负责鸿恩寺地块规划的一位人士向透露,“先交钱后拿货对开发商来说是个挑战。”

  但“得鸿恩寺地块而得重庆地产天下”的预期还是让该幅土地得到众多大开发商的追捧。

  多头的阳谋

  故事还得从2008年鸿恩寺公园酝酿开建时说起。当时一些嗅到商机的地产商就纷纷而至。然而跟以往多次拍地白热化的竞争一样,呼声的不一定笑到。

  “5月份,王石来重庆会见重庆市领导薄熙来、 时就谈到了鸿恩寺地块情况。”重庆龙港地产顾问机构总经理王徽透露,重庆地产界一直在流传的消息是,万科以首付10亿元的代价取得鸿恩寺地块的拿地主动权。而从5月7日起,短短40天之内,万科接连在6个城市拿下8幅地块,总投资超过40亿元,创下自2008年2月以来单月拿地投资的纪录。至今,重庆地产界人士都相信,“万科已经把这块地装入口袋。”

  然而,王石来渝后不久,华润地产香港高层先后两次来渝和重庆方面商讨拿地事宜,并计划在此修建别墅和花园洋房,此间有消息称,华润内部甚至可以接受52亿元的高价。

  6月中旬左右,2007年在重庆高价拿下弹子石等地块的中海开始流露出对此块土地的意向;而此前一直在鸿恩寺周边进行一级开发的本地巨头龙湖同样希望在即将重启IPO之际借此造势。

  而6月20日,保利在重庆市国土交易中心的报名更让鸿恩寺地块的命运扑朔迷离。

  针对时而传出的拿地消息和不断飙高的高价预期,王徽说,他甚至怀疑这是当地国土局和开发商联手放出的烟雾弹,以造成鹬蚌相争,渔人得利的局面。然而,保利却成功实现了浑水摸鱼,万科再度失手。

  “保利较万科、华润、中海等其他外来开发商进入重庆更早。2008年在重庆的销售业绩直逼龙湖,但保利目前在重庆的项目要么是进入尾盘,要么就是体量不大,急需加大土地储备。对于保利来说,拿到大的优质地块是向龙湖发起挑战的有力保证。”王徽说。

  保利地产公告显示,2009年1至5月,实现销售面积182.12万平方米,同比增长150.26%;实现销售金额147.12亿元,同比增长157.54%,大有超越万科之势。

  在张华看来,保利2008年在全国几乎没怎么拿地,钱包鼓得快炸开了。而2009年,保利在全国土地市场高歌猛进,吃下10余幅地块,拿下鸿恩寺地块只是顺势而为。

  土地热潮隐忧

  虽然没有达到50亿元以上的疯狂价格,但 8.1亿元的价格足以刺激重庆土地市场的神经。仅仅约1小时后,一幅起价2亿多元的土地被抬价至6亿元左右成交,面对土地资源,大家都已经坐不住了。

  事实上,地王重现并未让大家意外。五六月间,北京、广州等一线城市,不仅多块入市土地争夺激烈,溢价成交,个别黄金地块,再次创下天价成交纪录。

  “5月份之前,大家都还在判断房地产市场如何解冻,然而五六月份,大家不得不重新修订自己的计划。”重庆东阳地产公司总经理蓝志刚说,房屋的热销、土地市场的回暖让开发商对中国房地产市场的前景重新乐观起来。

  而摩根士丹利、高盛等外资投行近日均发布报告,认为中国的房地产市场已经走出了低谷,并将延续不断升温的势头。

  此时,地方政府土地管理部门也在大量推出土地,除了重庆25日推出的20余幅地外,长沙、南京等二线城市也于同期推出10余地块,有消息甚至称,北京将趁市场火爆,在6月份前完成2009年全年供地计划的60%。

  “2008年萎缩的土地市场在2009年6月集中放量,开发商拿不拿,拿多少是个问题。”蓝志刚说,如今的情况是,尽管机会多,但中意的土地却难以拿到;更重要的是,开发商仍须对市场保持谨慎。

  地产业内人士认为,开发商对通胀和土地升值的预期,助长了土地市场重新升温;而政策方面近就土地出让条件和融资方式予以的放宽,无疑助长了房地产商敢于重新重金押宝土地市场的信心。

  “令人担忧的是,投资市场尚未大幅启动,光靠银行杠杆作用撬动的土地热潮可能会带来新一轮的土地泡沫。”蓝志刚说。

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