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北京今年贵楼盘获批预售价每平米超10万

发布时间:2019-07-16 04:35:13 编辑:笔名

北京今年贵楼盘获批 预售价每平米超10万元

昨日从北京住建委站获悉,近期北京有多个高价楼盘获批预售许可证,其中位于朝阳的姜庄湖家园共有22套别墅获批,预售许可价达10.8888万元/平米,为今年以来获批的贵楼盘,而位于门头沟的中骏绿洲庄园限价也达8.9万元/平米。

多个高价楼盘获批预售

从北京住建委站获悉,3月下旬,北京多个高价楼盘获得预售许可证,包括招商嘉铭珑原、融创长滩一号、金茂府、姜庄湖家园和中骏绿洲庄园等楼盘,上述楼盘获批单价均超过3万元,其中姜庄湖家园和中骏绿洲庄园均为别墅项目,单价均超过8万元,姜庄湖家园贵一套单价高达10.8888万元/平米,为今年以来获批的贵楼盘。

3月30日,姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证,贵的单套价格为10.8888万元/平米,其中单价超过10万元的楼盘超过10套,占总量45%。标注为10A的楼盘贵,该楼盘销售面积达1489.59平米,按照获批价格,该别墅单套总价达1.62亿元。

另外,北京住建委站数据显示,4月1日位于门头沟的中骏绿洲庄园共取得39套别墅预售许可证,其中贵的单套价格在8.9万元/平米,则在8.3万元/平米,户型为1366 2201平米,每套售价预计都将超过1亿元,按小户型、售价计算总价超过1.13亿元。

需关注高端盘带来的传导效应

针对多个高端项目获批,多个业内人士接受采访时表示,住建委审批的限价并不等于实际成交价,一般都会比审批价低;上述高端楼盘的客群针对少数改善人群,售价对普通住宅房价不会造成太大影响,但需要关注其涨价带来的传导效应。

中原地产华北区董事总经理李文杰表示,受土地稀缺影响,长安8号、长安太和、霞公府等豪宅售价都在10万元/平米左右,但豪宅客群非常少,几乎对市场整体房价没有影响。北京房地产业协会秘书长陈志认为,少量几个高端楼盘入市,暂时不会对市场形成冲击,而上述豪宅的实际成交价格还需接受市场考验。

但也有专家表示,应警惕高端盘传递出的涨价因素使其他楼盘借势炒作。 在政府强力打压投资购房的背景下,对高端盘大批放行并不明智。 中投联达北京投资有限公司董事长杨少锋表示: 涨价入市的高端盘会向市场传递房价上涨的信号,给普通购房者带来心理恐慌;而豪宅对周边区域的普通楼盘肯定有带动作用,不排除一些开发商会借势炒作。

李文杰表示,目前住宅项目的成交量回暖来自于降价,3月北京楼市的 小阳春 主要源于五环外一批中低端楼盘的 以价换量 ,去库存化已成为房企共识,预计4月北京房价仍将下行。

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